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债务危局中的花样年:成都温江新盘“易主” 中融信托或自保-成都
点击: ,时间:2021-11-06 22:34

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◎?来源?| 地产密探(ID:real-estate-spy)

◎ 编辑?| 密探君

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十月以来,地产圈里的坏消息“接踵而至”,最让人揪心的莫过于那些看似远离红线的房企却意外自曝债务爆雷或徘徊于爆雷边缘,可谓“牵一发而动全身”。

号称“地产艺术生”的花样年,澳门葡京注册送56元下载,便是其一。10月4日,花样年曾公告未能在当日如期支付2021年票据剩余本金约2.05亿美元,但在9月份一再声明偿债无任何压力。

嘴上功夫再硬,终究“纸包不住火”,最终还是爆了。

按花样年此前的说法,上述美元债违约后,公司在地方政府、金融机构、财务顾问等多方支持下成立了应急小组,正在制定风险化解方案。

相关详情,且看《地产商危局蔓延:又有两家债务爆雷,4个月前早有征兆!》一文。在此特殊背景下,很多看似让人颇为困惑的事情,就显得不足为奇,也不难理解了。

近日,一位知情人士向地产密探爆料说,“花样年温江项目好像卖了!”

受流动性危机影响,花样年即使打包卖掉一个区域的项目,也不足为奇。然而,事情并非如此,但要看具体是什么项目。

一些项目的被迫出售,对一家集团化大型房企而言,却意义非凡。

地产密探查询获悉,花样年在温江项目目前只有一个新项目“花样年?望花溪”,操盘公司叫成都花锦房地产开发有限公司,背后出资股东为“成都远禹贸易有限公司”。

目前,“成都花锦”暂无变更,真正突然出现异动的是其出资股东“成都远禹”。10月26日,“成都远禹”由原持股51%的股东“成都望丛”和持股49%的中融信托,变成现如今持股100%的中融信托。

随着股东大变更,“成都远禹”的高管层也疑似大换血,随着周和煦换成程浪,高管团队由朱国刚、刘伟、卢撼地变成刘伟、程浪、卢撼地,公司法人由刘伟换成程浪,程浪担任总经理,刘伟担任董事长。

9个月前,“成都远禹”由花样年实际控制的“成都望丛”引入“金主”中融信托,一方操盘,另一方出钱,共谋双赢,但如今市场情形大变,中融信托全资控制下的“成都远禹”及“成都花锦”,又将“花样年?望花溪”带向何方?

另据悉,“望花溪”项目地块为花样年2020年11月份公开竞得,彼时有4家参与竞夺,起拍价7500元/?,一路被举到后触达最高限价,溢价14.67%,最终花样年以无偿移交比例11%胜出,总价11.5亿元,真实楼面价应超万元。

2天前,一则“关于花样年西南区域全员劝退”的消息曾在地产圈疯传,当日微信公众号“花样年西南”发布申明,称“全员劝退不属实”。

据此前媒体报道,其获得一份会议录音资料显示上述传言并非完全不实。该录音资料表明,10月27日,花样年西南区域针对员工优化曾召开过内部沟通会。

内部沟通会上,西南区域人力资源负责人表示,会给员工三天思考时间,想要离职的,只需要跟部门直属负责人和人力BP沟通,截止到10月30日晚上10点之前该沟通渠道将关闭。因为人力要去排离职员工的名单,准备交接材料等。

实际上,在花样年的整个盘子中,西南区域可谓举足轻重,仅次于华东区域,今年上半年贡献销售金额近72.3亿元,占集团当期销售额281.2亿元的25.7%,而销售面积位列所有区域之首。

花样年西南区域“卖货”最多,自然项目总体量也尤为庞大,在建项目15个之多,其中新开工项目达到5个,就包括花样年温江的望花溪,而待建项目多达7个,其中位于成都三圈层蒲江的两大待建项目总体量逾85万方之巨。

接下来,花样年西南区域将面对怎样的一个现实,外界不好揣测,但如其此前对公司流动性一再信心满满,大打包票,到头来该还债时却傻了眼,爆出惊雷,对债券投资人及公司信誉是不是不太负责任?

位于成都温江的花样年?望花溪,在花样年的产品系中堪称扛鼎之作,对外宣称是花样年2021年【味】系高端产品的立标之作。

为了推售花样年?望花溪,就对外说,这是“方小姐的后花园”。不就是建了一个以“东情西韵”最具代表性人物方君壁画作为主题的生活艺术馆吗?

当然,在“望花溪”项目建筑中融入“东情西韵”,将建筑、艺术、生活融合起来,应是仰望星空的“地产艺术生”花样年,希望为高阶人群提供“美好生活空间”的一大理想吧

曾只是“金主”的中融信托,如今变成唯一的老板,又会否按照起初理念继续打造“望花溪”项目?或迫于资金压力,中融信托会否又将其让与其他房企介入操盘?

去年底,花样年曾公告与中融信托达成协议,后者以8亿元收购花样年持有“深圳金地盈投资有限公司”70%股权,自己从持股81%降到只剩11%,该公司旗下主要资产为一个位于深圳东部大鹏新区北端花样年?望花溪背后葵涌片区占地约21.7万平方米的城市更新项目。

上述交易,被媒体质疑其“名股实债”操作,理由是该项目预计销售额将达165亿元左右,由于先前拿地成本低,该项目利润率或将较高,70%的股权作价8亿元,显然不是一笔划算的买卖,加上交易后项目公司仍由花样年操盘。

这种引入信托的房地产项目公司,开发商作为原股东一般都会向“金主”将自身所持股权做股权质押,目的就是强化增信,以防风险暴露后有损失补偿。

随着花样年日前债务爆雷,公司信誉严重受损,成都温江的“花样年?望花溪”背后间接股东突现异动,则说明“金主”中融信托或已开始寻求自保,做风险切割。(地产密探)

 

文章来源:地产密探

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原创内容版权归属地产密探,转载须经授权。

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